「亚博亏了」敢涨100万!是谁疯了?

亚博亏了,二手房普遍降价已经是不争的事实,但是有的小区业主在卖房时偏偏剑走偏锋,对降价一事嗤之以鼻。不知道是对自己所持有的房子太过自信,还是恶意提高报价哗众取宠,一位来自国瑞城西区的业主就是这样,把自家一套62.06平的大一居生生的从688万叫价到790万,涨了100万。

截图来自某中介网站

不仅是这套国瑞城的房源,很多小区或多或少都出现过这样的一朵奇葩,单方面涨价100万的不胜枚举。

数据截止到8月1号

根据目前的行情,大幅涨价只能说明业主不着急卖,不诚心卖。对拔高本小区的报价,对买家心理预期有所影响之外,并不能扭转整个市场降价的大势。从买方的角度考虑,谁会买这种远高于平均数的?如果是您,愿意当这冤大头吗?

不过,我们也要承认,并非所有的涨价都不合理。根据小白的统计数据,市面上每天都有涨价的房源,其比例在1:12左右。市场容忍涨价,是因为那些户型好,房源稀缺、占据极佳优势的房源一出手就有大量的人愿意买单,有市场才是涨价的基石。

小白微博截屏

当然,这些涨价都是例外,目前大多数卖家还是很理智的,选择报价与小区成交均价看齐,与市场接轨的人大有人在。而且眼下成交周期长达4个月,不少卖家选择降价保成交,一般情况来说,底总价、小户型类、不追求快速成交的业主会不定期地随市场起伏调价1-3%,也不乏一些千万级别的资产不惜降价80-200万、降幅超15%以求成交。还记得去年7月份,曾有一位首城国际的业主降价百万全款卖,就曾轰动整个地产圈,而今年,这种大型割肉事件再也没被爆出过,这也说明,没有大的意外之下,大家还是愿意苦收均价买家。

刨除这些涨价或降价凶猛的个案,借助网签数据来看待二手房市场,大家会发现目前的市场的走势是稳字当头,并不时伴有轻微降价。

根据佳爷房谈的监控数据,2019年上半年,北京二手住宅总成交量为72601套,月均网签量12100套。对比2015年-2019年5年的上半年数据,可以说今年上半年二手房网签量明显低于往年。而且,6月二手房成交的走低让人也十分意外。6月份二手房网签数据仅11778套,逼近1万套,连佳爷都在直播里说这也太低了。

网签量低了,成交价格也开始稳中有降。

我曾采访过一位资深二手房中介,他直言现在房价太稳等于无形之中在降价。在他之前的成交案例中,房价浮动20%的大有人在,而现在房价浮动3%的都少之又少,原因就是当下楼市背景下买家卖家预期价格双双降低,卖家不报太高,买家差不多就入场了。这位中介朋友的话,也并非空穴来风。2019年上半年北京二手住宅的成交均价为56825元/平方米,同比上涨0.78%,波动幅度不足1%,价格平稳。

而且,这种现象很可能在未来依旧保持。可以这么说,截止到8月5号,目前某中介网上二手房挂牌量已过8万大关,这还没算上其他中介或其他渠道的数量,再加上新房如限竞房、纯商品房地块的搅局,目前市场面二手房数量恐怕远超10万套。未来大量房源强势入局二手房市场,很容易导致房源去库存周期拉的更长,按小白的话说,供不应求的局面恐怕很难再见到。

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7月份二手房网签数据为12744套,比6月份11778套略微上涨8%,市场止跌回升,下半年市场很可能会出现一定的回温,像国瑞园这种涨幅破百万的房源以后可能会更加层出不穷,但毋庸置疑的是今年的楼市必定还是“稳”字当头。

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